O sonho de morar no Nordeste pode se tornar mais próximo da realidade ao considerar a cidade de Aracaju, onde o metro quadrado (m²) dos imóveis está entre os mais acessíveis da região. De acordo com o Índice FipeZap de setembro de 2024, a capital do Sergipe tem o preço médio de R$ 4.885/m².
O valor coloca a cidade como a mais barata entre as capitais da região analisadas pelo índice, que monitora o mercado imobiliário em 56 cidades brasileiras. A pesquisa foi baseada em uma amostra de anúncios de imóveis residenciais à venda durante o mês de setembro.
A cidade, que tem uma população estimada em 602.757 habitantes e Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) de 0,770, conforme o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), conta com infraestrutura planejada desde a sua fundação, ruas planas e rede de ciclovias.
Embora seja a capital com o metro quadrado mais barato do Nordeste, Aracaju não fica atrás no quesito qualidade de vida. A cidade foi eleita a melhor capital da região e a 10ª melhor do Brasil pelo Índice de Progresso Social (IPS), levantamento que avalia o bem-estar da população com base em dados oficiais.
Essa metodologia internacional, aplicada pela primeira vez em todas as cidades brasileiras, analisa indicadores distribuídos em três dimensões principais: necessidades humanas básicas, fundamentos para o bem-estar e oportunidades. Cada dimensão é subdividida em componentes, como segurança, saúde e acesso à educação, que contribuem para a média final.
A capital sergipana apresenta um equilíbrio entre infraestrutura urbana e belezas naturais, além de contar com uma boa oferta de serviços. Esses fatores atraem moradores e investidores, especialmente aqueles que buscam preços mais acessíveis em uma capital nordestina.
Segundo o Índice FipeZap, a valorização dos imóveis em Aracaju chegou a 8,52%. Aqueles que desejam comprar uma propriedade na região podem escolher entre diferentes modalidades, como a aquisição por meio de imobiliárias, leilões de imóveis ou a negociação direta com o proprietário.
Para quem busca alternativas econômicas no setor, os leilões podem ser uma opção vantajosa. Segundo dados da Jusbrasil, é possível adquirir imóveis nessa modalidade com preços de 40% a 60% inferiores aos do mercado convencional.
Além disso, é possível encontrar leilão de imóveis em Sergipe tanto presencialmente quanto de maneira on-line, o que torna o processo mais acessível. A Associação Brasileira de Educadores Financeiros (Abefin) destaca a importância de pesquisar os juros cobrados por diferentes instituições financeiras, além de fazer um bom planejamento e se informar sobre os detalhes da propriedade e os custos da região.
Maceió tem o metro quadrado mais caro
Enquanto Aracaju é a capital com o metro quadrado mais barato, Maceió tem o preço mais alto do Nordeste, atingindo R$ 8.803/m² em setembro de 2024, de acordo com o Índice Fipe Zap.
O bairro Pajuçara, conhecido por suas vistas privilegiadas e sua localização estratégica na orla da capital alagoana, se manteve como o mais caro em toda a região ao longo dos últimos meses, com o metro quadrado avaliado em R$ 11.429 no mês de setembro.
Em entrevista à imprensa, o economista Cícero Péricles explica que os custos em Maceió se devem à alta demanda por imóveis na cidade, tendência que, segundo ele, tende a continuar.
Péricles diz que, desde 2020, a capital alagoana tem registrado uma valorização dos imóveis duas a três vezes superior à média nacional. Entre 2020 e 2022, a cidade também esteve entre as três capitais com a maior alta no preço do metro quadrado. Ele aponta que um dos fatores para essa valorização é a inflação na construção civil, que, em Alagoas, acumulou um aumento de 45% nos últimos cinco anos, conforme o IBGE.
Outras capitais nordestinas também apresentam valores elevados, conforme o Índice. Recife aparece na segunda posição do ranking, com o metro quadrado avaliado em R$ 8.041. Na capital pernambucana, o bairro Parnamirim lidera entre os mais caros, com R$ 9.745/m².
Já em Fortaleza, terceira colocada, o metro quadrado custa, em média, R$ 7.773, sendo o bairro Meireles o mais valorizado, com preço médio de R$ 10.729/m². O bairro é considerado o terceiro mais caro do Nordeste.
Por Camila Borges